Как соединить кухню с комнатой

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзя

как соединить кухню с комнатой

29.11.2018 | 08:00 4663

Делая ремонт в квартире, мы нередко хотим подвинуть стены, увеличить кухню или снести лишние перегородки. Мы расскажем вам о том, что можно и чего нельзя при перепланировках, а также в каких случаях возможны компромиссы.

Чаще всего легальные и нелегальные перепланировки встречаются в старом фонде: почти все владельцы комнат и долей в коммуналках мечтают об индивидуальных «удобствах».

В домах советских поколений, где каждый квадрат на счету, обычно стремятся увеличить миниатюрную кухню либо объединить ее с примыкающей комнатой. Превращение раздельного санузла в просторную ванную комнату сегодня не слишком популярно. Зато модная «фишка» последних лет – объединение лоджии с примыкающим помещением: комнатой или кухней.

Посмотрите трехкомнатные квартиры в сталинских домах в нашем каталоге

Большинство сегодняшних перепланировок – не просто незаконные, а такие, узаконить которые невозможно в принципе.

Что такое перепланировка и переустройство

Переустройство жилого помещения – это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25, ч. 1).

Например, замена типичной для советского дома «тройниковой» схемы водоснабжения на более современную коллекторную – это переустройство. Переносы электрических розеток и изменение схемы разводки электроснабжения – тоже переустройство.

У нас вы можете подобрать двухкомнатную квартиру в панельном доме

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт (ЖК РФ, ст. 25, ч. 2).

Если мы снесли в квартире все перегородки, а потом сделали новые на тех же местах – это не перепланировка. Согласование не потребуется.

На свой страх и риск

Незаконная перепланировка – не препятствие для сделки с объектом. Правда, еще недавно в качестве аргумента для обязательных согласований называлось то обстоятельство, что покупку квартиры с незаконной перепланировкой не одобрит банк, где берет ипотеку покупатель. Поэтому продать квартиру с несанкционированной перепланировкой сложнее, чем квартиру без таковой.

Нынче банковские эксперты закрывают глаза на незначительные нарушения (перенос и расширение дверных проемов и перегородок), но могут отказать, когда нарушения тяжелые («нелегальная» ванна, перенос кухни и т. п.).

Ну хорошо, скажете вы, я перенес перегородку между кухней и комнатой. Комната стала меньше, кухня – больше. Ничьи интересы не нарушены. Зачем лишняя бюрократия? Да, вы можете радоваться, но только до первой аварии, протечки, трещины на фасаде и соседских потолках или очередной кампании по борьбе с нелегальными перепланировками. Если что-то из перечисленного случится, вы рискуете оказаться «крайним».

Какая ответственность предусмотрена

Минимум – досудебное требование вернуть квартиру в состояние «как было» (ЖК РФ, ст. 29, ч. 3). Самый тяжелый случай – продажа объекта на публичных торгах по решению суда (ЖК РФ, ст. 29, ч. 5). То есть квартиру у вас попросту отбирают и продают за бесценок, с вычетом судебных издержек и стоимости восстановительного ремонта.

Правда, если вы сможете доказать, что произведенная перепланировка «не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью», то решением суда «жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии» (ЖК РФ, ст. 29, ч. 4).

Кто приобрел квартиру с перепланировкой, не нарушающей границ дозволенного, тому придется делать проект «задним числом», собирать согласования и обращаться в суд. Но это дело долгое (от полугода) и затратное (от 80 тыс. руб.).

Где и как получают разрешения

Процедура стандартная: подготовить проект (его должна выполнять проектная организация), получить все необходимые согласования экспертов и надзорных структур. Далее – весь пакет документов сдать в МФЦ.

Решение разрешить или не разрешать модернизацию принимает специальный орган при районной исполнительной власти (в Москве это мосжилинспекции, в Петербурге – межведомственные комиссии по перепланировкам при районных администрациях).

По сути, непреодолимых ограничений не так много. Модернизации не должны ущемлять интересы других жильцов (в первую очередь соседей сверху и снизу), а объект, который получится в результате перепланировки, должен соответствовать требованиям СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.

На деле нюансов великое множество, причем границы дозволенного широко трактуются чиновниками на местах. Поэтому оптимальный вариант – доверить проектирование и согласование представителям проектной организации, знающим местную специфику.

Что можно, а чего нельзя

Нельзя

  • Располагать санузел и ванную комнату над кухней квартиры этажом ниже. Из этого правила есть исключение – двухуровневая квартира, в которой нижний этаж тоже ваш
  • Располагать кухню над жилыми комнатами другой квартиры
  • Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации
  • Закладывать и демонтировать вентиляционные каналы и дымоходы
  • Перегружать строительные конструкции сверх допустимых расчетных нагрузок (чаще всего это ограничение не позволяет превратить открытый балкон в утепленное помещение)
  • Размещать на утепленной лоджии радиаторы отопления, подключенные к централизованной теплосети

Можно

  • Объединять и делить жилые комнаты (важно: жилая комната должна быть площадью не меньше 9 кв. м, шириной не меньше 2,2 м и иметь окно)
  • Объединять туалет и ванную комнату (оговорка: стояки водоснабжения и канализации – общедомовое имущество, их следует оставить на месте)
  • Расширять площадь кухни, ванной или туалета на площадь коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования – практически без ограничений

Да, но с множеством оговорок. Выше мы отметили запрет на расширение кухни за счет примыкающей к ней комнаты. На практике это делают все, кому не лень, причем далеко не всегда утруждают себя вопросами согласований.

Если действовать по правилам, то согласовать объединение можно, но при условии сохранения функционального назначения помещений. Кухня должна остаться кухней, комната – комнатой, а между ними должна быть обозначена граница (вполне подойдет сдвижная перегородка либо широкий дверной проем).

Правда, если это кухня с газовой плитой, то такую модернизацию, скорее всего, не разрешат: между газифицированным помещением и жилой комнатой должны предусматриваться двери.

Возможный компромисс – сделать фрагмент стены сборно-разборным, чтобы при необходимости быстро привести помещение в первоначальное «проектное» состояние.

Важно!

Перенос газовых приборов – переустройство, требующее согласований, а газовщики любят заглядывать с проверками. Поэтому вне зависимости от того, собираетесь ли вы делать перепланировку или просто ремонт, согласуйте перенос приборов. Скорее всего, вас также обяжут укомплектовать кухню датчиками утечки газа и аварийными клапанами, перекрывающими подачу газа. А они точно лишними не будут.

Как сделать студию из комнаты в коммуналке

Легализовать «кухню в комнате» и индивидуальный санузел вы можете только в том случае, если под ними нет жилых комнат. Таким образом, верный шанс сделать все по закону есть только у тех, чья квартира расположена на первом этаже, а также на втором или (реже) на третьем, если под ней находятся только объекты нежилого фонда – офисы и магазины.

Комнаты от 20 кв. м в домах старого фонда смотрите в нашем каталоге

В остальных случаях, чтобы, поступившись фрагментом просторной комнаты, разместить в ней «удобства», вы можете выкрутиться за счет легких разборных «недоперегородок» и мобильной кухни-островка с микроволновкой. Легализовать подвод воды и установку сантехприборов, увы, не получится. Если они установлены нелегально – придется пользоваться аккуратно, а в случае ЧП «задабривать» соседей снизу. Конечно же, это сомнительный выход.

Совет

Вне зависимости от того, собираетесь ли вы делать перепланировку или просто ремонт в комнате старого фонда, сделайте вентиляцию: приточную (клапан, встраиваемый в стену или окно) и вытяжную (для этого поищите в стенах дымоходы – возможно, они сохранились). Это заметно улучшит качество жизни в коммуналке.

Эркер из лоджии

Остекление балконов и лоджий не требует согласований, если оно предусмотрено проектом (как правило, так бывает в новых домах). В остальных случаях процедура такая же, как и при прочих перепланировках: проект – технические заключения – МВК – приемка в эксплуатацию. Разумеется, большинство «балконостроителей» формальностями пренебрегают. Ведь делать все по закону – это те же долгие месяцы и десятки тысяч рублей.

Легальное объединение комнаты с лоджией возможно при совпадении следующих условий.

– У вас именно лоджия, а не балкон. Разница в том, что балкон нельзя перегружать: это огражденная площадка. Лоджия же представляет собой нишу, с трех сторон ограниченную наружными стенами и выдерживающую значительные нагрузки.

– Дом относительно новый и у вас есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).

– Вы объединили усилия с соседями – членами вашего ТСЖ, мечтающими, как и вы, о зимнем саде (оптом дешевле), и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Совет

Если не хотите заморачиваться с согласованиями, будьте готовы к компромиссу между «хотелками» и возможостями. Утеплите лоджию (не балкон!), сделайте двойное остекление, но сохраните подоконный блок с батареей и поставьте панорамную балконную дверь. Да, отапливая такой зимний сад электрообогревателем, вы рискуете разориться на счетах за электричество. Но придраться не к чему: правила вы не нарушили.

Можно ли разбирать несущие стены

Прямого запрета нет, но перепланировки, затрагивающие общие коммуникации и силовые конструкции зданий (это, кстати, обычно относится и к модернизации балконов), требуют дополнительных экспертиз и согласований.

В общих чертах ситуация такая. Обращаться нужно к тем, кто проектировал дом. Если это недавняя новостройка – проблем почти нет, скорее всего, удастся получить техническое заключение авторов проекта.

Дома старого фонда в центральных районах в позднесоветское время, как правило, проходили обследование ЛенЖилНИИпроекта (архивные данные по большей части сохранились). Если речь о квартирах в типовых домах советских спальников, скорее всего, придется заручаться согласованием спецов из ЛенНИИпроекта.

Естественно, во всех перечисленных случаях проект должен быть выполнен не безымянным дизайн-бюро (их задача – подбирать обои, гармонирующие со шторами), а профессиональной проектной организацией, имеющей опыт согласования аналогичных перепланировок.

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/249749/

5 способов совместить кухню с гостиной

как соединить кухню с комнатой

Приняв решение совместить кухню с комнатой, важно продумать, как одновременно объединить и разграничить эти две жизненно важные зоны. Вам в помощь – несколько идей для решения этой задачи.

1. Зонирование при помощи подиума

Одним из достаточно распространенных способов зонирования совмещенных кухни и гостиной является создание небольшого подиума. Пол кухни можно сделать немного выше уровня пола гостиной — эта линия и послужит границей между двумя помещениями

.

2. Использование мебели

Популярный способ разграничения двух зон — установка между кухней и гостиной подходящего предмета мебели. Чаще всего это барная стойка, как на фото ниже. Такой разделительный элемент не только расширит функциональную составляющую пространства, но и придаст элегантности всему интерьеру.

В обычные дни, особенно по утрам, барная стойка может стать для членов вашей семьи основным местом приема пищи. А встречать гостей, собираться семьей по вечерам или в выходные можно за большим столом, расположенным в гостиной зоне.

Вместо барной стойки для разграничения зон могут использоваться и другие предметы мебели: диван, интерьерная витрина или даже ширма.

3. Зонирование шторами

Правильно подобранные шторы могут справиться с задачей разделения пространства не менее удачно, чем перечисленные выше варианты. Этот способ зонирования имеет несколько плюсов. Во-первых, он достаточно экономичен в финансовом отношении.

Во-вторых, легко реализуется на практике. В-третьих, дает возможность быстро обновить интерьер, всего лишь заменив шторы.

При выборе гардин обратите внимание на то, чтобы материал, из которого они выполнены, не акцентировал на себе внимание и гармонично сочетался с остальным текстилем в помещении.

ткань 1019478193 от фабрики Etamine.

На фото: Коллекция напольной плитки от фабрики Carocim

Создать зрительный эффект разделения общего пространства можно при помощи напольных покрытий. Например, для пола в кухне выбрать плитку, а в гостиной использовать паркет. Только не забывайте, что оба напольных покрытия должны максимально сочетаться друг с другом, соответствуя единому стилю.

5. Создание арочного прохода

Такое объединение кухни и комнаты — более основательный вариант по сравнению с перечисленными выше вариантами, которые являются лишь намеком на разделение двух зон.

Создание арочного прохода между кухней и гостиной будет более трудоемким, а, возможно, и более затратным в финансовом отношении. Однако решение объединить кухню с комнатой при помощи арочного прохода имеет много плюсов. Арка идеальным образом впишется в любые классические интерьеры на фото.

Или, наоборот, может быть с успехом заменена на проем более оригинальной формы, например, круг или вытянутый по горизонтали овал.

Кухонные бытовые мелочи могут испортить атмосферу гостиной. Чтобы эффектно соединить кухню с комнатой, предусмотрите больше мест хранения.

Источник: http://www.4living.ru/items/article/sposobov-sovmestit-kuhnju-s-gostinoj/

Как законно объединить кухню с гостиной

как соединить кухню с комнатой
Советы

Вместе с архитектором Еленой Филимоновой разбираемся, как грамотно совместить кухню и гостиную, что может осложнить перепланировку и в каких случаях она просто невозможна

Объединить кухню с гостиной – соблазнительная идея. Достаточно снести одну стену – и в доме станет просторнее, а квартира приобретет продвинутый западный вид. Но осторожнее: не каждую стену можно сносить и не всякую кухню – превратить в салон. К счастью, профи знают, как выйти из положения.

Окончила МАРХИ, более 10 работала в старейшей московской мастерской «Арксим», последние годы занимается частной практикой. Основная специализация – жилые интерьеры. Елена считает, что основная задача архитектора – услышать и понять заказчика.  

Сначала – о табу

Прежде всего стоит иметь в виду: если кухню и комнату разделяет несущая стена, сносить ее нельзя ни в коем случае. Даже дверной проем или арку в ней придется согласовывать, а о том, чтобы совсем от нее избавиться, и речи быть не может.

Дизайн: Евгения Ермолаева

Теперь – о возможностях

Если кухня с газовой плитой, а стена между кухней и гостиной не считается несущей, то перепланировка возможна, но с определенными оговорками. По строительным нормам жилую комнату и помещение, где проходит газовая труба, должна разделять плотная перегородка, так что снести стену можно, но взамен необходимо установить раздвижную дверь.  

При проектировании перепланировки стоит учесть, каким образом дверь будет открываться. Есть два варианта: дверь может либо уходить прямо в стену, либо открываться параллельно стене. В первом случае в стене, которая будет возведена взамен снесенной, должна быть предусмотрена полость.  

Дизайн: мастерская Geometrium

Материал, из которого будет сделана раздвижная перегородка, должен быть плотным. Как правило, дизайнеры выбирают либо стеклянные двери, либо ширмы «гармошкой». Фантазии соорудить бумажную стену в японском стиле лучше оставить сразу: делать стену из такого непрочного материала, как бумага, нельзя.  

Дизайн: Алена Горшкова, Екатерина Попова, Борис Комаровский, Тимур Абдрахманов, «Студия 3.14»

Если газовой трубы у вас нет, и вы пользуетесь электричеством, разделять кухню и жилое помещение совершенно не обязательно. Кстати, в квартирах со свободной планировкой, которые, как правило, встречаются в новостройках, плита обычно электрическая, поэтому там фантазию дизайнера практически ничто не ограничивает. Правда, приходится учитывать, что кухня – это все-таки мокрая зона, которая не должна заходить на жилые помещения, расположенные этажом ниже.

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/13565-kak-zakonno-obedinit-kuhnyu-s-gostinoj

Варианты объединения и перепланировки кухонного помещения с комнатой

Совмещенные помещения, а также полноценные студии весьма популярны в современном времени. Их обычно делают из тесных «хрущевок», реже – более просторных жилищ в панельных домах. В некоторых случаях перепланировка квартиры – объединение кухни и комнаты, является единственным вариантом сделать пространство удобным для жизни.

Объединение двух смежных комнат в одно общее пространство – один из наиболее часто встречающихся способов перепланировки городской квартиры

Варианты объединения, перепланировки кухонного помещения с комнатой (подборка реальных фото)

Существует несколько различных способов соединить кухню с любой из смежных комнат:

  1. В «хрущевках» перегородка между комнатой и тесной кухонькой тонкая, потому ее сносят полностью, одновременно присоединяя к кухне и гостиную, и часть коридора.
  2. В панельных домах описываемая стена – несущая, потому вместо нее необходимо монтировать объемные поддерживающие опоры.
  3. Отличный вариант – частичный снос стенки, с последующим созданием арки, полуарки.

На фото в интернете легко найти множество идей для архитектурного, логического, визуального зонирования совмещенных помещений. Зрительно разделить объединенное пространство получится стеклянной перегородкой, легкой ширмой, сквозным стеллажом, диваном-трансформером, объединенным с барной стойкой и др. Чтобы чисто символически обособить кухонное пространство от гостиного, его размещают на подиуме, выделяют цветом и материалом отделки пола, стен.

До начала перепланировки необходимо продумать варианты разграничения пространства с точки зрения его функционального предназначения

Обеденный стол на границе кухни и гостиной – один из самых простых вариантов зонирования

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как избавиться от жучков на кухне

На месте стены можно разместить декоративную перегородку из гипсокартона с витражами

Другой вариант – оформить проем аркой и расположить в ней барную стойку

Преимущества, недостатки перепланировки кухни

Объединение своими руками кухни и гостиной имеет множество плюсов и минусов, оценив которые принимается решение о перепланировке жилья.

После объединения кухни со смежной комнатой получится просторное помещение, в котором можно будет эффективно реализовать свои дизайнерские задумки

Положительные моменты:

  • квартира становится просторнее, за счет сноса лишних стен, перегородок, удаления дверей;
  • планировка выходит оригинальной, часто – уникальной;
  • пространство визуально становится светлее;
  • большая обеденная зона;
  • можно одновременно готовить на кухне, наблюдать, чем занимаются дети в гостиной, смотреть телевизор;
  • значительная экономия на мебели, технике (один большой телевизор вместо двух, стол в гостиной становится и обеденным, и для любых других дел).

Объединение двух помещений позволит организовать пространство по принципу студии, где удобно отдыхать и одновременно заниматься приготовлением пищи

Но есть и недостатки:

  • если стенка между комнатой и кухней капитальная, для ее сноса придется получить разрешение в строительной организации;
  • от газовой плиты придется отказаться в пользу электрической;
  • на одну комнатку в жилище станет меньше;
  • без мощной вытяжки в гостиной постоянно присутствует запах готовки;
  • отдыхающим в гостиной будут мешать звуки работающей техники, льющейся воды, кипящего чайника.

Перепланировка кухни не отменяет её основное предназначение – приготовление пищи. Пар, брызги шипящего масла, запахи еды – всё это может испортить впечатление от объединения кухни с гостиной

Если газовую плиту решено оставить, тогда кухню отделяют раздвижными дверями, пластиковыми, легко демонтируемыми при необходимости, перегородками.

Основные моменты при объединении кухни с гостиной

На вопрос, как совместить кухню и гостиную наилучшим образом, специалисты советуют оценить все за и против. Если снос капитальной стены между комнатами угрожает обрушением здания, на такое мероприятие разрешение получить не удастся. Когда в семье более трех человек, а комнат одна или две, объединять пространства без последующего возведения других перегородок неразумно, ведь каждый хочет иметь свой укромный уголок.

Обустройство кухни-гостиной должно отвечать потребностям всех членов семьи

Правила переустройства

Перво-наперво необходимо выяснить, можно ли вообще снести стенку между кухней и гостиной – это выясняют в строительной организации, которой принадлежит дом. Служба газа потребует заменить газовую плиту на электрическую, так как в жилых помещениях наличие подобного оборудования недопустимо.

Главные трудности перепланировки связаны с газовым оборудованием, в отличие от других коммуникаций

Проще всего будет заменить газовую плиту на электрическую маломощную двухкомфорочную, а вот при установке полноценной четырехкомфорочной плиты могут возникнуть сложности, связанные с выделением дополнительной мощности и прокладки нового кабеля

Основные требования к переустройству, перепланировке

Существует определенный список того, что во время перепланировки делать можно и нельзя, в целях безопасности собственной и других жильцов.

Без разрешения на перепланировку вы можете столкнуться с серьезными проблемами в дальнейшем

Чего нельзя делать ни в коем случае:

  • полностью удалять несущую стену, если не возведены опоры – грозит обрушением;
  • значительно увеличивать допустимые нагрузки на капитальные конструкции;
  • переносить любые «водные» элементы в комнату, но допустимо перемещать их в пределах кухонного пространства;
  • уменьшать, демонтировать вентиляционные короба;
  • при наличии газовой плиты, водонагревателя подобной конструкции, кухня должна иметь площадь не менее пяти квадратных метров, размещаться за перегородкой, иметь двери;
  • если дом является «историческим памятником», объектом «культурного наследия» перепланировку сделать не разрешат.

Демонтировать легкую перегородку между кухней и гостиной возможно, а вот перенести её в сторону комнаты уже нельзя – размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу запрещено соответствующими нормативными документами

Что делать разрешено:

  • разработать подходящий проект;
  • выполнить проем в любом месте капитальной стены;
  • организовать слияние кухне-гостиного помещения с балконом;
  • перенести кухню в другое место квартиры;
  • монтировать отдельную электропроводку от щита в подъезде, если общая мощность электросети дома это позволяет;
  • демонтировать подоконники, делая вместо них столешницы.

Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры до переделки

Перепланировка кухни с газовой плитой в кухню-гостиную – план квартиры после переделки

Нелегальная, то есть несогласованная с органами БТИ перепланировка, незаконна, потому уполномоченные органы имеют право обязать привести квартиру в исходное состояние. Также незаконное переоборудование помещения неизбежно вызовет проблемы при попытке продажи жилого помещения.

Как правильно совместить кухню и гостиную

При объединении кухонного пространства с гостиным, допустимо не только снести стенку между ними, но и поменять место расположения отдельных коммуникаций. Если нет возможности полного соединения комнат, проем просто немного расширяют, а распашную «глухую» дверь заменяют раздвижной, прозрачной.

Прозрачная раздвижная перегородка из закаленного стекла – современное и стильное решение проблемы

Барная стойка и диван – довольно распространенная комбинация, позволяющая обойтись без сооружения дополнительных конструкций

Чтобы совмещенное пространство выглядело гармонично, важно грамотно подойти к его дизайну. Кухня при этом должна оставаться рабочим помещением, а гостиная – местом отдыха. Объединение производится путем сноса перегородки, расстановкой меблировки, выполненной в общей стилистике, однородного текстиля, драпировок, обивки, похожих осветительных приборов.

Разграничить пространство кухни-гостиной можно с помощью двухуровневого натяжного потолка

В декоре кухни и гостиной должно быть некое объединяющее начало, например, это могут быть шторы одинакового цвета

Самые необычные варианты перепланировки кухни в панельном доме (подборка фото)

Оригинально объединить кухню с любого размера комнатой, можно частично или полностью снеся всю стенку либо ее фрагмент. Иногда на месте стены возводятся колонны, псевдоколонны, монтируются раздвижные конструкции. На фото ниже представлены лучшие варианты подобных перепланировок.

Пример создания квартиры-студии из однокомнатной хрущевки

Кухня-гостиная в современном стиле с минимальным количеством декорирующих элементов

По домашнему уютный интерьер в стиле французского прованса

Роскошный вариант для ценителей настоящей классики

Оригинальный интерьер в стиле эко-лофт, стремительно набирающим популярность

Яркий интерьер в стиле хай-тек может понравится молодым семьям

Заключение

Правильное зонирование объединенного помещения позволит сделать его уютным, красивым. Совмещенное пространство проще благоустраивать, мебели для него требуется меньше, но убирать придется немного чаще, так как вероятность загрязнений во время готовки выше.

Обилие дизайнерских решений, вариантов перепланировки, позволит сделать объединенную комнату уникальной.

Чтобы ремонт прошел удачно, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые не только сделают объединение максимально быстро, качественно, но и помогут согласовать необходимую документацию.

тонкости объединения кухни с газовой плитой и комнаты

Источник: https://dizainexpert.ru/kuxnya/varianty-obedineniya-i-pereplanirovki-kuxonnogo-pomeshheniya-s-komnatoj/

3 идеи для перепланировки

iStockPhoto

Среди часто встречающихся запросов, связанных с перепланировкой квартир, можно встретить перенос кухни в другое место. «У нас был заказчик, который решил поменять кухню и комнату местами, чтобы иметь возможность пить утренний чай и любоваться восходом солнца. Конечно, такая перепланировка сопряжена с довольно большими затратами, так как необходим перенос всех коммуникаций», — рассказывает ведущий специалист бюро проектирования и согласования «Проект 1» Валентина Карпова.

Перенести кухню можно только на нежилую часть квартиры — то есть в коридор или подсобное помещение. Исключение — если квартира находится на первом этаже.

Ширина новой кухни должна быть не меньше 1,6 м, а площадь — не менее 5 кв. м. При этом в новой комнате должно быть естественное освещение.

До 29 мая москвичи должны выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт — с июля им впервые придется платить за эту услугу ЖКХ →

Перенести кухню частично на место санузла возможно только на последнем этаже, при этом предварительно необходимо получить консультацию в ответственном органе. В Москве это Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге — Государственная жилищная инспекция, в других регионах — местная администрация.

Логика такая: требования СаНПиН запрещают размещение уборных над кухней, то есть, если вы «заехали» на территорию, где был санузел, вы ухудшили свои жилищные условия, так как над вами — ванная или туалет соседей сверху.

Раньше такие перепланировки согласовывали, если собственник писал, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, но теперь это не допускается.

Если квартира находится на первом этаже, можно перенести кухню в жилую комнату. Здесь логика обратная: в противном случае вы ухудшаете условия проживания соседей снизу. «Со второго этажа необходимо, чтобы во всех нижерасположенных квартирах была такая же планировка размещения кухни. Обычно на такие варианты идут собственники квартир премиум-класса, которые могут согласовать данную планировку не только себе, но и всем соседям снизу», — говорит Валентина Карпова.

Таким образом, после перепланировки все кухонное оборудование должно уместиться на нежилой площади. Освободившаяся кухня остается официально нежилым помещением, поэтому на бумаге разместить в ней спальню или гостиную нельзя. По факту там можно разместить любую мебель, но официально эта площадь жилой не станет.

Расширение кухни за счет другого помещения

iStockPhoto

Еще одно распространенное пожелание по перепланировкам — расширение кухни. Наиболее востребованный вариант — присоединение гостиной. По данным «НДВ-Недвижимости», около 40% покупателей предпочитают варианты квартир, где кухня объединена с гостиной.

Такой вариант не требует дополнительных затрат по переносу коммуникаций, и его довольно просто согласовать, если дом монолитный.

«В панельных домах ситуация сложнее. Данный вид планировки может быть неосуществим из-за несущей стены между кухней и гостиной», — рассказывает специалист отдела перепланировок «НДВ Проект Концепт» Александр Леонтьев. Однако запрещено объединять кухни и гостиные, если плита газовая: тогда нужна либо стационарная дверь (то есть о пространстве в формате студии речи идти не может), либо придется отказываться от газа.

Рынок страхования недвижимости по итогам прошлого года вырос на 22%, но жилье по-прежнему страхуют гораздо реже, чем автомобили. О страховке →

«Объединение гостиной и кухни — на мой взгляд, очень неудачное решение, поскольку таким образом мы либо лишаемся дополнительного спального места в гостиной, либо в случае необходимости предлагаем гостям разместиться фактически на кухне,

— говорит руководитель «D45 / Лаборатория дизайна» Мария Иванова. А если в новой комнате требуется возведение дополнительных стен или перегородок, то мы прерываем потоки света, которые часто имеют решающее значение в восприятии интерьера.

Также не стоит объединять кухню и гостиную, если теоретически есть планы по увеличению состава семьи. «Такую перепланировку часто делают молодожены в двухкомнатных квартирах, а через два-три года их спальня превращается в детскую, а «студия» — в родительскую спальню при кухне», — рассказывает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Другой распространенный вариант расширения кухни — объединение ее с лоджией.

В последней редакции постановления правительства Москвы о перепланировке помещений в жилых домах отсутствует пункт, допускавший такую перепланировку. Запрета не появилось, но на практике могут настаивать на установке «французского окна» (панорамное окно от пола до потолка) между кухней и лоджией — это связано с тем, что присоединение лоджии увеличивает площадь, которую нужно отапливать, а стеклопакет сохраняет созданный контур.

Поскольку товары для ремонта подорожали на 10–40% и будут расти в цене дальше, а некоторые ходовые материалы уже в дефиците →

«Кроме того, при объединении кухни и лоджии обязательно нужно учитывать пожарные нормы:

если квартира расположена на высоте больше 12 м, на лоджии должен остаться специальный отсек, куда можно выскакивать в случае пожара»,

— говорит Валентина Карпова. Также жильцам, скорее всего, придется перевешивать радиаторы, поскольку они, как правило, расположены как раз на смежной стене, предупреждает генеральный директор финского проектного бюро Rumpu Евгений Богданов. Стоит помнить, что переносить радиаторы на лоджию запрещено, они должны остаться в комнате.

Решая присоединить лоджию к кухне, нужно еще раз подумать о будущем. «Если для семьи из двух человек лоджия была не очень нужна, то, когда в доме появляются дети (а значит, коляски, самокаты, велосипеды, лыжи и ролики), каждый квадратный метр для хранения всех этих обязательных атрибутов счастливого детства становится на вес золота», — считает Дмитрий Котровский.

Объединение санузлов

iStockPhoto

В топ перепланировок входит также расширение санузлов: как правило, из туалета и ванной комнаты делают одно большое помещение, куда можно вместить всю сантехнику, а также стиральную машинку, оборудование для сушки белья, шкафы для хранения.

Объединение возможно при условии, что перегородка не несущая и не является вентиляционной шахтой.

Постулат о том, что место женщины на кухне, давно перестал восприниматься как истина. Женщины не просто работают наравне с мужчинами, но и все чаще →

После объединения необходимо сделать гидроизоляцию нового объединенного помещения, чтобы не затопить соседей. Если в процессе перепланировки будет переноситься полотенцесушитель, это надо согласовать с управляющей компанией или ДЕЗом. «Заезжать» новым санузлом на жилые площади опять же нельзя — вы ухудшите условия тех, кто проживает под вами.

Такой вариант перепланировки подходит для семьи, в которой не более трех человек, предупреждает арт-директор архитектурного бюро «Победа дизайна» Степан Бугаев. Если людей больше, может возникать очередь утром и вечером, а что делать с приехавшими гостями — вообще непонятно. В современных квартирах часто предусматривают два санузла: один большой совмещенный и один маленький — например, с душем вместо ванны. Такой вариант становится все более популярным.

С типовыми планировочными решениями для домов разных серий, которые, с высокой вероятностью, будут одобрены Мосжилинспекцией, можно ознакомиться на ее сайте.

О том, как сократить расходы на ремонт без ущерба качеству, «Газета.Ru» писала ранее.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2015/06/19_a_6846409.shtml

Объединение кухни и комнаты – плюсы и минусы, варианты и возможности планировки

Владельцы собственного жилья считают, что они вправе распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение. На самом деле, существуют определенные правила перепланировки, которые не всегда допускают объединение кухни и комнаты или расширение пищеблока за счет санузла. Но данная ситуация касается, в первую очередь, многоэтажных домов.

Стоит ли совмещать кухню с комнатой

Сторонников увеличения площади малогабаритных кухонь за счет квадратных метров соседних комнат существует достаточно много, но не все они представляют, с какими трудностями придется столкнуться на пути к реализации своей мечты. Прежде всего, необходимо будет получить разрешение соответствующих органов на перепланировку, что всегда связано с трудностями. Но это только бумажные проблемы, а существуют еще и бытовые сложности, которые выявляются уже после осуществления проекта.

С одной стороны, хозяйка, занимаясь приготовлением обеда или праздничного ужина, не останется в стороне от семьи или пришедших в гости друзей, тем более, что они смогут принять непосредственное участие в нарезке салатов или сервировке стола.

Беседа будет продолжаться, и никому не придется толкаться в тесной кухне, чтобы рассказать последние новости подруге, пока та готовит кулинарный шедевр.

С другой стороны, женщина лишится своего укромного уголка, где она могла бы уединиться от всех хотя бы на время.

Объединение кухни с комнатой лишает квартиру одного изолированного помещения, что может стать проблемой для большой семьи. Что касается однокомнатного жилья, то вариант перепланировки внутреннего пространства в студию далеко не всегда бывает удачным.

В этом случае не стоит приводить в пример западные интерьеры, где зоны гостиной, прихожей и кухни интегрированы в единое целое.

Современные европейцы не утруждают себя приготовлением кулинарных изысков в домашних условиях, а для разогрева полуфабрикатов используют микроволновки, поэтому запах жареного лука у них по квартире витать не будет.

Проблема распространения специфических, не всегда приятных ароматов при объединении помещений стоит довольно остро. Дело в том, что в многоквартирных домах системы вентиляции далеки от совершенства. Каналы находятся лишь на кухнях и в санузлах, а в комнатах они не предусмотрены.

Их местоположение и пропускная способность рассчитаны на небольшие объемы воздушных потоков, поэтому «включение» в систему дополнительного пространства с плохо проветриваемыми углами значительно уменьшает эффективность вентиляции.

И даже самая мощная вытяжка будет только частично справляться с вопросами чистоты окружающего воздуха.

Объединенное помещение потребуется гораздо чаще проветривать и производить в нем уборку.

Неприятные ситуации, также, будут связаны:

  • с повышенной влажностью, исходящей от парующих кастрюль и чайника;
  • с шумом, возникающим в процессе приготовления блюд, работы бытовой техники или мытья посуды;
  • с выставленной напоказ раковиной с неубранными вовремя чашками, тарелками и кастрюлями;
  • со специфической грязью, содержащей компоненты масла, фруктовых соков, продуктов, копоти от газовых горелок и т.д.

Перепланировка, включающая объединение кухни и комнаты, подразумевает совмещение двух помещений с разной функциональной нагрузкой, что немаловажно. Это касается и напольного покрытия, и мебельной обивки, и светового оформления. Интерьер должен выглядеть гармонично, даже если пространство будет визуально разделено на зоны.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как отбелить кухонные полотенца с растительным маслом

Что касается положительных моментов совмещения комнат, то их тоже немало. В первую очередь, это увеличение пространства и дополнительная освещенность за счет окна, расположенного в гостиной.

Домочадцам не придется по очереди обедать или ютиться за маленьким столом, сжавшись в комочек. Несомненно, станет удобнее накрывать на стол и убирать грязную посуду, не накручивая лишние километры вокруг стен.

Кулинарные хлопоты не будут отвлекать хозяйку от общения с семьей, присмотра за ребенком или участия «в жизни» телесериала.

Как видно, у идеи объединения кухни и комнаты много плюсов, но больше – минусов, поэтому прежде чем решиться на ее реализацию, следует взвесить все «за» и «против». Принятие решения в большей степени зависит от хозяина, но не нужно забывать и о нормах, указывающих возможность или невозможность совмещения нежилого помещения с жилым.

Варианты объединения

Несмотря на серийную схожесть домов старой постройки хрущевского периода, типовых проектов перепланировки с готовыми примерами сноса стен не существует. Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и согласований в определенных инстанциях. Решение зависит от нескольких факторов:

  • расположения несущих стен;
  • материала ограждающих конструкций;
  • вида кухонной плиты;
  • этажности квартиры;
  • предназначения ниже находящихся помещений.

Объединение кухни и комнаты производят двумя способами – открытым и закрытым. В первом случае ограждение полностью демонтируется, а во втором – частично (вырезается проем или устанавливается раздвижная перегородка). Выбор варианта зависит от технических возможностей перепланировки и дизайнерских задумок.

Наличие несущей стены между кухней и комнатой не допускает производить перепланировку путем полного сноса ограждения.

Визуально или временно разделить пространство на обеденную и кухонную зону после демонтажа перегородки можно несколькими способами:

  • уложить разные виды напольного покрытия;
  • смонтировать подиум под пищеблоком;
  • установить мобильную перегородку;
  • выполнить разноуровневый потолок;
  • поставить на границе барную стойку или обеденный стол;
  • прикрыть часть проема мебелью с открытыми полками.

Вариантов оформления общего помещения довольно много и наверняка найдется тот, который устроит всех домочадцев. Но для начала, все же, следует определиться с вопросом, можно ли объединить кухню с комнатой, и получить разрешение на снос стены по всем правилам. Только после этого можно будет приступать к работе.

Возможности перепланировки

Если между кухней и комнатой находится перегородка, то ее демонтаж не создаст никаких проблем. В капитальной стене допускается вырезать проемы, но только с обязательным усилением ограждающей конструкции. Объединение помещений можно выполнить чисто символически – вырубить небольшой оконный проем, который станет связующим звеном между кухней и комнатой. В него гармонично впишется стол, за которым хватит места всей семье.

За разрешением о сносе ограждающей конструкции необходимо обратиться в БТИ, специалисты которого по чертежам выяснят ее капитальность. Для несущей стены потребуется заказать обследование с выполнением технического заключения. На его основании делается проект по усилению ограждения после частичного демонтажа. Но для получения разрешения на перепланировку потребуется определиться еще с некоторыми нюансами, зависящими от эксплуатационных условий.

Кухни бывают:

  • с электрической плитой;
  • с газовой плитой;
  • с газовой плитой в квартире на первом этаже или в случае расположения внизу нежилого помещения.

Электрическая плита

Разрешение на объединение кухни и комнаты, скорее всего, будет получено. Но в этом случае духовку, варочную панель или плиту, а также мойку в зону комнаты перемещать не допускается. Они должны оставаться на территории «старой» кухни.

Газовая плита

С одной стороны, объединенное помещение можно считать кухней, огражденной от других комнат дверями. Данное требование для пищеблоков с газовыми плитами прописано в противопожарных нормах. С другой стороны, под бывшей комнатой располагается жилое помещение соседей, а по санитарным нормам кухня над комнатой находиться не должна.

Избежать штрафов и получить новый техпаспорт поможет раздвижная перегородка на границе двух помещений или дверь в частично демонтированной стене.

Квартира на первом этаже с газовой плитой

Допускается объединять кухню с комнатой, под которой находятся нежилые помещения, без установки перегородки или двери между ними. Но при этом квартира должна иметь более одной жилой комнаты площадью не менее 8кв.м. В противном случае потребуется монтаж раздвижного ограждения.

После окончания ремонта вызывают представителей коммунальных служб, которые проверяют изменения согласно полученному разрешению и утвержденному проекту, после чего оформляют Акт перепланировки. Затем приглашается техник БТИ для замеров, дальнейшего составления плана, внесения изменений в документацию и выдачи техпаспорта. Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Несоблюдение данной процедуры грозит штрафами и судом, который может закончиться конфискацией квартиры. Об этом не следует забывать.

Источник: http://semidelov.ru/mar/obedinenie-kukhni-i-komnaty-plusy-i-minusy-varianty-i-vozmozhnost/

Перепланировка: как объединить кухню с комнатой (гостиной)?

Изменение архитектурного плана квартиры – это радикальный способ сменить обстановку. В результате вы получите полностью перепланированное помещение, которое будет отличаться от остальных квартир в доме.

Наиболее актуальный вариант переустройства площади – объединение гостиной и кухни. В результате можно получить настоящую студию, которая будет выглядеть стильно и современно.

Возможности объединения, если у вас газовая плита

Устранение стены добавляет пространства любому помещению. Это самый очевидный плюс. Именно по причине расширения площади кардинальная перестройка так популярна.

Минусом перепланировки является то, что для ее осуществления необходимо разрешение на снос стены. В некоторых случаях это сделать невозможно — например, в однокомнатной квартире. Это обусловлено тем, что в результате формально не останется жилых помещений, а кухня считается нежилым помещением.

Но настоящая загвоздка в том, что во многих многоэтажных домах почти все стены между комнатами являются несущими, а снос такой стены грозит целостности всего дома.

Если вас интересует, можно ли объединить газифицированную кухню и жилую комнату, то и здесь ждет разочарование, так как формальные перегородки все же придется установить. Можно поставить раздвижные перегородки или двери — тогда вопрос будет решен. Фактически это единственный вариант, который удастся согласовать с горадминистрацией.

Возможностей больше, если плита электрическая

Если плита не газовая, а электрическая, то перепланировку можно согласовать даже в случае несущей стены. Вам будет предложено сделать арку или проем в стене — так часть несущей конструкции останется нетронутой. Нюанс в том, что если другие жильцы дома уже согласовали подобную перепланировку, то вам могут отказать, так как целостность дома уже подвергается риску.

В любом случае существует множество вариантов переустройства жилой площади и всегда можно найти подходящий способ соединения двух комнат в одну.

Узаконить перепланировку

Раздумывая над тем, можно ли сносить стену между комнатами в квартире, нужно первым делом обратиться в горадминистрацию, где затем вас направят в другие инстанции для дальнейших действий. С собой необходимо иметь полный пакет документации на квартиру.

Нужно быть готовым к тому, что от типа здания будет зависеть окончательный ответ на запрос по переустройству помещения.

Плюсом панельных хрущевок является то, что между комнатами обычно нет несущих конструкций, а только легкие перегородки, которые при согласовании можно убрать.

Но если вы планируете переделку в брежневке, то вряд ли получится добиться полного соединения двух комнат, так как стены в таких домах в основном несущие, и сносить их никто не позволит ни за какие деньги.

Так как сносить несущие конструкции запрещено, можно добиться установки дверного проема и таким образом попробовать перепланировать квартиру.

В редких случаях объединение в панельном доме запрещается полностью — это связано с большим количеством похожих ремонтов в доме и состоянием самого здания.

Если вас интересует, сколько стоит соединить кухню и жилую комнату, то это зависит от специфики площади, заключения специалистов и расценок строительной бригады.

Четыре варианта, как можно объединить кухню с комнатой

Среди вариантов переделки площади путем снесения или изменения конфигурации одной из стен выделяются наиболее популярные:

1. Снос стены между комнатой и кухней.

Допустим в многокомнатной квартире с ненесущей стеной между заявленными комнатами и отсутствием газовой плиты.

2. Частичный снос перегородки между кухней и комнатой.

Второй вариант тоже предполагает не газовую, а электрическую плиту, но он подходит и для небольших площадей — например, так можно преобразовать однокомнатную жилплощадь.

3. Установка раздвижной перегородки или дверей. Если у вас стоит газовая плита, то это почти единственный способ объединения.

4. Конструирование арки на месте дверного проема. Арку можно установить, даже если стена несущая, но при соответствующем разрешении.

В однокомнатной квартире можно частично оставить перегородку, поставить барную стойку и электрифицировать кухню, как это сделано на фото ниже.

Также понадобится мощная вытяжка, если вы планируете заставить гостиную мягкой мебелью.

Интерьеры после перепланировки

Преимущества перепланировки квартиры путем объединения кухни и гостиной комнаты:

  1. Увеличение площади, которое достигается сносом стены.
  2. Большая функциональность помещения.
  3. Более современный внешний вид квартиры.
  4. Сокращение затрат на отделочные материалы.

Последний пункт касается покупки обоев, краски и других ремонтных материалов, которые могли бы пойти на оформление стены между кухней и комнатой. Правда, не стоит забывать о существенных денежных тратах на снос, поэтому этот пункт касается косметического ремонта в перспективе.

Для того, чтобы полностью снести стену в однокомнатной квартире для превращения помещения в кухню-гостиную, необходимо соответствующее разрешение, так как такие переделки полностью изменяют конфигурацию здания.

Безусловно, в таком случае придется отказаться от газа.

С помощью грамотного зонирования пространства можно решить проблему с недостатком комнат.

Например, на фото однокомнатная квартира с балконом, где спальню определили в нишу. Здесь электрофицированная кухня и полное отсутствие стены между комнатами. Чтобы провести такое совмещение, необходима консультация специалистов и соответствующее разрешение.

В исключительных случаях и за определенную цену такой вариант возможно воплотить в жизнь.

В многокомнатной квартире допустимо большее количество вариантов переустройства площади. Но стену между кухней и жилой комнатой нужно оставить хотя бы частично.

На фото импровизированная перегородка, имитирующая камин.

Популярный прием – кухня, совмещенная с большой комнатой. Так вы выигрываете пространство.

Часто объединенная кухня с гостиной не выглядит единым помещением за счет расположения кухонной зоны в импровизированной нише.

Такой способ поможет сохранить часть стены, а потому разрешение на такую переделку получить гораздо проще.

Учитывая разнообразие вариантов перестройки в пределах квартиры, можно найти тот, который подойдет именно вам и который не принесет вреда другим квартирам и зданию в целом.

Незаконное объединение комнат чревато проблемами, а потому необходимо серьезно подойти к этому вопросу и обязательно проконсультироваться со специалистами перед началом ремонтных работ.

Источник: https://onkuhnya.ru/remont/pereplanirovka-kvartiry-obedinenie-kuhni-i-komnaty/

Объединение кухни и комнаты

Весьма популярны квартиры, именуемые «квартирами-студиями». Многим нравится такое расположение помещений. Гостиная комната, объединенная с кухней. Здесь и столовая и рабочая зона. Некоторым такое строение помещений очень по душе.

Поэтому среди проектов перепланировок, которые мы разрабатываем, многие посвящены переустройству с объединением кухни и жилой комнаты. К сожалению, должны сказать, что такая перепланировка доступна собственникам не всегда.

Запреты

Объединение кухни и комнаты – сложное мероприятие, при котором меняется экспликация помещений и проводится много сложных манипуляций с устройством перегородок и полов.

Для согласования объединения кухни и комнаты нужно выполнение всех условий жилищного законодательства, а оно предполагает несколько вариантов, которые не разрешены к выполнению. Об этом мы расскажем дальше.

Газифицированные кухни. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой проводить не позволяется. При такой перепланировке жилое помещение стало бы газифицированным и ничем не защищалось бы в случае аварии, возгорания. Скажем больше, между этими двумя помещениями нельзя оставлять пустой проем.

Расширение кухни за счет площади жилой комнаты также является запрещенным. Объяснить это можно тем, что при увеличении кухни существующие ее границы изменяются таким образом, что помещение располагается на территории жилой зоны. Таким образом получается, что часть кухни находится над жилой комнатой соседа. Данный вид изменения зонирования недопустим.

Условия

Газифицированные кухни. Единственным доступным вариантом решения вопроса с проемом между кухней и комнатой является создание между этими двумя помещениями дверного блока с плотным притвором. Также при сносе ненесущей стены возможна установка раздвижной перегородки. Главное, чтобы материал и конструкция перегородки была плотной и наиболее надежной.

Расширение. Что касается расширения на жилые пространства — тут все просто. Вы ничего не можете сделать с той ситуацией, которую мы описали выше, мероприятие узаконить не получится. Однако фактором, способным повлиять на решение жилищной инспекции может стать уровень расположения вашей квартиры (при условии, что на кухне будет электрическая плита).

Если ваша площадь занимает первый или второй этаж, перепланировка будет одобрена. Почему? Дело в том, что под первым этажом в жилых домах обычно находятся подвальные помещения, которые не являются жилыми, соответственно, ничьих условий проживания вы не нарушаете.

Что касается второго этажа, то речь идет о ситуации, когда под жилым помещением располагается нежилая площадь магазина, общественной организации, центра. В таком случае вы также не нарушаете никаких условий и вполне можете приступить к перепланировке.

Особенность перепланировки с объединением кухни и комнаты

Как таковое объединение кухни и комнаты не является запрещенным мероприятием, оно зависит от конкретного случая. Важно, чтобы в квартире, в которой планируется объединить кухню и комнату было больше одной комнаты.

При демонтаже перегородки между кухней и комнатой жилая комната становится нежилой и если квартира однокомнатная, получается, что в ней нет жилых зон, а такое согласовать нельзя.

Согласованные варианты объединения кухни и комнаты

Для лучшего понимания процесса перепланировки квартиры с объединением кухни и жилой комнаты предлагаем вашему вниманию несколько разработанных нашим архитектурно-проектным бюро проектов, на которые собственники жилья получили официальное разрешение.

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой (на плане комната — 1, кухня — 6)

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире (на плане комната — 4, кухня — 3) с устройством кухни-ниши (3)

Объединение кухни и комнаты в панельном доме серии I-515 (на плане комната — 1, кухня — 4)

Объединение кухни с жилой комнатой (на плане до перепланировки комната — 3, кухня — 4)

Объединение кухни с комнатой в хрущевке (на плане до перепланировки комната — 1, кухня — 6) на последнем этаже: вместо жилой комнаты была устроена столовая (на плане после перепланировки столовая — 1)  

Объединение газифицированной кухни и комнаты (на плане комната — 1, кухня — 3)

Как узаконить объединение кухни с комнатой?

Весь процесс узаконивания перепланировки с объединением кухни и комнаты сводится к следующим действиям:

  1. Получению разрешения на объединение кухни и комнаты в жилищной инспекции города.
  2. Проверке сделанного ремонта специальной приемочной комиссией с составлением соответствующего акта.
  3. Оформлению новых документов БТИ, куда будут внесены изменения, совершенные в процессе перепланировки с объединением кухни и комнаты.    

Перепланировка квартиры с объединением комнаты и кухни с газовой плитой относится к сложным видам работ, согласование которых желательно доверить специалистам. Но, если вы уверены в собственным силах, располагаете необходимым временем и не хотите нести лишних расходов, то попробовать согласовать перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты можно и самостоятельно.

Для начала потребуется собрать пакет документов, включающий заявку от собственника о желании проводить перепланировку, любой документ с планом БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), проект с техническим заключением специалистов о том, что ремонт возможен, справку из Мосгаза, если планируется перенос газовой плиты, и бумагу, подтверждающую право собственности (свидетельство или выписку из ЕГРН). Затем все документы передаются в ближайшее МФЦ.

Далее наступает самый продолжительный этап согласования перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты – получение разрешения на ремонт. Таких заявок из МФЦ в Мосжилинспекцию поступает огромное число, поэтому ждать решения по вашему проекту придется от 20 дней и дольше.

В регламентные сроки жилищная инспекция рассмотрит ваше заявление с прилагаемыми документами и сообщит о разрешении на перепланировку или мотивированном отказе в проведении ремонтных работ.

При положительном решении собственник получает письменное разрешение на перепланировку с объединением кухни и комнаты и журнал производства работ, который нужно будет заполнять по ходу ремонта.

Как только объединение кухни и комнаты, а также другие запланированные работы будут завершены, пишется еще одно заявление, теперь уже на оформление акта об окончании ремонта, к которому прилагаются: журнал производства ремонтных работ, договор с подрядчиками и копией их СРО, акты скрытых работ (если таковые проводились), договор авторского надзора. Все перечисленные бумаги сдаются в МФЦ.

В течение 10 дней с автором заявления созвонится жилищный инспектор, который договорится с ним о дне и времени выхода на квартиру. При посещении объекта сотрудник Мосжилинспекции оценит произведенное объединение кухни и комнаты и другие ремонтные мероприятия, сверит их с согласованным ранее проектом перепланировки и, если не будет никаких возражений, подпишет акт о завершенной перепланировке.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как отбелить тюль в домашних условиях

Со своим экземпляром акта приемки перепланировки можно отправляться в БТИ, чтобы пригласить техника для проведения обмеров обновленной квартиры и внесения всех изменений в планы Бюро технической инвентаризации. Это нужно сделать для того, чтобы в технических документах отобразить новую планировку жилья.

Хотите объединить кухню и комнату? Мы поможем!

Мы занимаемся проектированием перепланировок много лет и на нашем счету сотни проектов с объединением кухни и комнаты в многоэтажных домах разного типа, которые успешно прошли согласование в Мосжилинспекции.

Если задумали подобный ремонт, вам обязательно понадобится проектная документация. Только при предъявлении проекта с техническим заключением можно получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты. Будем вам очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашего проектного бюро. 

Здесь вы узнаете, как заказать проектные документы в нашей компании, а здесь – об их стоимости.

Наши многолетние партнеры помогут полностью согласовать вашу перепланировку с объединением кухни и комнаты и провести работы по алмазной резке проема в стене.

Мы понимаем, что у вас, возможно, остались какие-то вопросы о том, как узаконить объединение кухни с комнатой, поэтому готовы ответить на них. Для этого воспользуйтесь онлайн-консультацией. Или просто позвоните нашим сотрудникам.

Источник: https://apb1.ru/obedinenie-kuhni-i-komnaty.html

Как на законных основаниях объединить кухню и комнату?

Жилое помещение должно быть удобным и безопасным. Сочетание этих двух свойств находится под контролем специальных государственных организаций. Люди, стремясь улучшить комфортность и эстетическую привлекательность жилища, часто забывают о том, что безопасность должна быть на первом месте. В противном случае комфорт может обернуться бедой не только для тех, кто произвёл существенные изменения в своей квартире.

В каких случаях перепланировка квартиры считается законной?

В слове перепланировка отражён весь смысл действия. Это изменение технического плана помещения. Законными эти изменения становятся после того, как эксперты одобрят проект нового технического плана.

Если перепланировка была проведена без согласования, то она становится незаконной даже в том случае, если не представляет никакой угрозы для безопасности жильцов дома. Однако, подав документы после свершения действий, незаконную перепланировку можно перевести в разряд законной.

Для того, чтобы точно знать что именно нельзя менять в своей квартире, необходимо ознакомиться с Постановлением Правительства РФ за № 508. Если обобщить список, то категорически нельзя проводить:

  • перенос санузлов за пределы их фиксированного положения (за исключением случаев размещения под квартирой подвалов или нежилых помещений);
  • перенос кухни в жилую зону квартиры;
  • изменения в конфигурации кухни, приводящие к отсутствию естественного освещения;
  • объединение вентиляции кухни и санузла;
  • кухни-ниши меньше 5 кв. м;
  • объединение квартир в одну, если они принадлежат разным людям;
  • сносить стены, выполняющие функции несущих конструкций дома.

Таким образом, в наибольшей степени регламентированы работы, связанные с состоянием кухни и помещений с санузлами. Такое внимание связано с тем, что все коммуникации, размещённые в этих частях квартир, объединены в единую домовую сеть. Любое локальное нарушение этого единства скажется на безопасности коммуникаций во всём доме.

Можно ли объединять кухню с комнатой?

Возможность такой перепланировки допускается, но с целым рядом условий и ограничений. Разрешение на объединение кухни и комнаты не согласуется с запретом о переносе кухни, санузла и коммуникаций. Однако противоречие устраняется, если сама кухня как место приготовления пищи остаётся на месте, а перегородка между помещениями кухни и комнаты убирается.

В результате получается структурированное пространство, где люди собираются для приёма пищи и совместного времяпрепровождения.

Такая перепланировка запрещена в том случае, если на кухне стоит газовая плита. В соответствии с нормами техники безопасности жилые помещения должны быть изолированы от газифицированной кухни. Это необходимо для того, чтобы во время взрыва газа можно было бы минимизировать распространение огня по квартире.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой

Несмотря на то, что проект такой перепланировки не примет комиссия, люди, желающие расширить своё жизненное пространство хотя бы визуально, могут это сделать за счёт некоторых ухищрений.

Главным требованием законности изменений в этом случае является наличие двери или сдвижной перегородки между комнатой и кухней. Если несущую стену не разбирать полностью, а сформировать большую арку с дверью или сдвижной перегородкой, то такая перепланировка может быть признана законной.

Сдвижная перегородка должна полностью перекрывать переход из кухни в жилую комнату. В противном случае комиссия не признает такую перепланировку законной. Однако перегородка должна легко убираться, иначе зачем делать перепланировку.

Есть и ещё один выход – нужно перевести кухонное оборудование с газового на электрическое. Только делать это нужно с привлечением сотрудников соответствующих служб. Газовики должны поставить заглушку на свою трубу и зафиксировать факт перехода на другой источник энергии. Электрики должны зафиксировать факт установки электрической плиты, а также подвести специальные кабели.

Перепланировка в панельном доме

Обычно в панельных домах перегородки между кухней и жилой комнатой носят характер несущих конструкций. В панельных домах вообще почти все стены являются несущими. Исключение составляют стены, формирующие санузлы, которые законом запрещено объединять с другими помещениями и куда-либо передвигать.

Комиссия может допустить создание дверного проёма или арки. Однако размеры таких отверстий строго регламентированы. По этой причине в панельных домах можно вести речь только об оборудовании прямого прохода из кухни в комнату, но не об объединении двух помещений в единое пространство.

Перепланировка в хрущевке

Особенность планировки квартиры, построенных в шестидесятых года XX века, является их компактность и отнесение почти всех стен к категории несущих конструкций. Низкие потолки и небольшие размеры кухни и коридоров уменьшают количество вариантов перепланировки.

Однако в таких квартирах можно делать дополнительные проёмы или арки. В ранних хрущёвках, которые строились из кирпича, практически не было коридоров. Прихожая имела только одну или две двери, ведущие в ванную и туалет (или в помещение с объединённой ванной и туалетом). Коридор, ведущий из комнаты в прихожую или кухню, фактически являлся частью комнаты, поскольку он объединялся с нею через обширную арку. Такая планировка даёт возможность «поиграть» пространством.

В проекте перепланировки несущую стену можно немного сдвинуть, уменьшив арку за счёт стороны примыкающей к прихожей. Ту часть, которая примыкает к кухне, можно расширить.

Если кухня снабжена электрической плитой, то подобное смещение фактически объединит пространство кухни с пространством жилой комнаты. Если жильцы не хотят убирать газовую плиту, то такую смещённую арку можно оснастить сдвижной перегородкой, что увеличит шансы проекта на успех в жилищной комиссии.

Требования по объединению кухни и комнаты

Объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами. Дело в том, что кухня относится к категории не жилой площади. При объединении комнаты с кухней уменьшается жилая площадь и увеличивается нежилая. Ведь главным признаком кухни является наличие оборудования, предназначенного для приготовления пищи. Поскольку при объединении оборудование становится частью жилой комнаты, то новое помещение становится большой кухней.

В результате такой перепланировки двухкомнатная квартира становится однокомнатной, а трёхкомнатная – двухкомнатной. Если такие изменения станут законными, то квартира может быть продана уже в качестве жилья с совсем другими характеристиками.

Нормами СанПиНа запрещено устройство выхода из санузла на кухню. Дверь, ведущая в туалет или ванную должна выходить в коридор и прихожую. Это создаёт определённые трудности для перепланировки. Расширение пространства за счёт кухни можно создать с помощью формирования кухни-ниши, то есть выноса кухонного оборудования в коридор. Однако осуществить такой проект часто сложно из-за того, что в единственный коридор выходит дверь из комнаты с санузлом.

Запрещается перемещение кухни в пространство балкона или лоджии. Такой запрет связан с тем, что балконы и лоджии являются холодной частью квартиры. В них нельзя устанавливать батареи центрального отопления, плиты и другое стационарное оборудование.

Кроме того, объединение любой части квартиры с балконом может приводить к нарушению устойчивости не только несущих конструкций, но и самого балкона. Единственным законным способом увеличения пространства кухни за счёт балкона или лоджии является демонтаж подоконного блока. Однако в этом случае необходимо установить дверной стеклянный блок или сдвижные окна.

Перечень документов для оформления

Для того, чтобы ваша перепланировка стала законной, необходимо в жилищную комиссию при органе исполнительной власти по месту расположения квартиры подать следующие документы.

  1. Заявление установленного образца. В этом документе указываются: название госоргана, данные заявителя, информация о квартире, суть самой просьбы (прошу разрешить перепланировку, переустройство или то и другое).
  2. Проект или эскиз перепланировки. Этот документ содержит максимально точную и подробную информацию о том, что же именно будет сделано.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Технический план квартиры, поэтажный план, экспликация.

Это основной пакет документов. Поскольку речь идёт о перепланировке кухни, то может потребоваться экспертное заключение служб, обеспечивающих снабжение квартиры газом или электричеством.

Нормы и правила перепланировки

Юридические документы, регламентирующие перепланировку, можно разделить на три части – федеральные законы, постановления правительства федерального и регионального уровня и специальные нормативные акты.

Человеку, желающему провести перепланировку с объединением кухни и жилого помещения, следует обратить внимание на ст. 26 ЖК РФ, нормы СНиПов и СанПиНов. В федеральных законах вы найдёте общие правила, из специальных нормативов узнаете, что можно или нельзя при перепланировке подобного рода.

Перепланировки, касающиеся помещения кухни, контролируются специальными органами особенно строго, потому что такие изменения в наибольшей степени содержат в себе риск создания коммунальных аварий и чрезвычайных ситуаций. Это означает, что незаконная перепланировка подобного рода может повлечь за собой не только штрафные санкции, но и выселение из квартиры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/pereplanirovka/kak-na-zakonnyh-osnovaniyah-obedinit-kuhnyu-i-komnatu

Объединение кухни с комнатой в дизайне интерьера — преимущества и недостатки

Все большую популярность в дизайне интерьеров набирают перепланировки с объединением кухни и жилой комнаты в единое пространство. Очень часто, именно потребность в таком функциональном решении и является основной причиной для обращения к дизайнеру по интерьерам.

Но, как и у любого другого решения, в этом есть свои достоинства и недостатки.

И задумавшись о такой перепланировке своего жилого пространства необходимо четко осознавать какие преимущества вы получите, какие проблемы и как придется решать, а с какими недостатками придется смириться.

— Угу, — молвил Филипп Филиппович каким-то странным голосом, — а где же я должен принимать пищу?
— В спальне, — хором ответили четверо. Комментарий: «Дизайнер по интерьерам» Швондер предлагает профессору Преображенскому оптимальный вариант перепланировки квартиры  

Профессор Преображенский справедливо возмущался советам по «неправильному» использованию комнат. Ведь квартира в Калабуховском доме являлась для него не только жилым но и рабочим пространством, и даже не только для него, а и для ассистента, кухарки, служанки.  

Сначала о преимуществах объединения кухни с комнатой 

1. Открытое пространство

Мы получаем открытое пространство большей площади, с лучшим освещением (теперь у нас как минимум два окна), вместо комнаты и малогабаритной кухни.

Разумеется это справедливо если кухня не переносится на  другое место в квартире, а остается на месте  согласно первоначального плана БТИ.

Кстати, в большинстве стандартных планировок, при таком объединении, захватывается еще и часть коридорного пространства. Поэтому объединенная комната, при этом, получается большей площади, чем кухня и комната.

2. Столовая зона

Появляется возможность организации полноценной столовой зоны. При малогабаритных кухнях затруднительно было организовывать дружеские посиделки за кухонным уголком, а обеденный стол в комнате не всегда функционален. При совмещении кухни с комнатой отпадает надобность в кухонном уголке, но появляется полноценный обеденный стол.  Но здесь, даже более важно, не то что появляется столовая зона, а то, что появляется столовая зона, способная комфортно разместить большую компанию. 

3. Общение

При объединении комнаты с кухней появляется больше возможностей для общения. Кулинар уже не исключается из числа собеседников ввиду отсутствия. И, конечно, теперь отпадает необходимость ставить на кухню маленький телевизор — можно пользоваться  большой телевизионной панелью в комнате;  обеспечивать интернет для ноутбука, или возможность прослушивания музыки или FM. Да и приглядывать за маленькими детьми так удобнее. 

4. Рациональность

Более рациональное использование помещения. Новые кухонные технологии, полуфабрикаты, кулинария –это все сильно сокращает и упрощает процесс приготовления пищи. И вполне естественно, что мы этим пользуемся.

В результате современного прогресса очень сильно снизилось именно «кухонное время» — время которое мы теряли на приготовление пищи. В результате, именно кухонное пространство в жилом помещении используется сейчас менее интенсивно, чем еще два-три десятка лет назад.

Объединяя кухню с комнатой, мы конечно увеличиваем кухонную площадь. Но, одновременно, получаем и увеличенное НЕкухонное пространство. Вот такой парадокс.

 Вершина прогресса в домашних кухонных технологиях это, конечно, бульонные кубики (смайл)

А теперь о недостатках объединения кухни с комнатой 

1. Негде спрятаться

Вы лишаетесь отдельного изолированного кухонного помещения. Это большой недостаток. Причем, чем больше по первоначальному плану была ваша кухня тем, больший это недостаток. Потеря малогабаритной изолированной кухни, где не помещается семья из 3-4 человек и кухонное оборудование, невелика.

Но если у вас квартира/дом/ таунхаус с вместительным кухонным пространством , где свободно размещаются и кухонное оборудование и полноценный обеденный стол для всей семьи, то добровольный отказ от такой функциональности шаг весьма серьезный. Особенно это актуально, если комната, которую вы хотите объединить с кухней, сама по себе, невелика.

Тогда может получиться, что вы не объединили комнату с кухней, а увеличили кухню за счет потери одной комнаты. 

2. Перепланировка

Объединение кухни и комнаты это перепланировка и должно быть ее согласование. Если стена между кухней и комнатой ненесущая, то это достаточно стандартная перепланировка, которую в соответствии с установленным законом порядком согласуют. Если стена капитальная, то ее снос никто не согласует. В лучшем случае могут согласовать выполнение дверного проема (здесь ключевое слово «могут», а не «должны»). 

3. Холодца уже не сваришь

Вы смотрите кулинарные шоу, покупаете книги Джейми Оливера, и постоянно экспериментируете и пробуете новые рецепты. Если для вас кулинария это хобби, то идя на совмещение кухни с комнатой, вы в результате получите большую и вместительную кухню за счет присоединенной комнаты. 

Проблемы, которые возможно решить при объединении комнаты с кухней

Газовая плита на кухне

По требованиям газовщиков кухня с газовой плитой должна быть изолированной. Это требование техники безопастности и игнорировать его невозможно. Если у вас не электрическая, а газовая плита, и вы все еще хотите совмещать кухню с комнатой, то вам решать эту проблему. Всего есть два возможных варианта решения проблемы газа при объединении комнаты с кухней:

  • Между зоной кухни и комнаты необходимо оборудовать дверной проем с дверью (раздвижной или складной, или 2-3-4-х створчатой, ). Обязательно достаточно герметичной.
  • Отказаться от газа. То есть установить электрическую варочную панель и электрический духовой шкаф.  

Запахи и шумы

Ваша объединенная с кухней комната рискует превратиться в пропитанное кухонными запахами помещение. Все дело в том, что кухонные вытяжки рассчитаны на определенный объем вентилируемого помещения.

Поэтому решением проблемы будет не только грамотный подбор требуемой вытяжки по производительности, но также очень качественное выполнение выпускного канала вытяжки (желательно без изгибов и максимально возможной ширины).

Очень хорошо если кухонное пространство в объединенной комнате расположено как бы в отдельной нише, а не посреди комнаты.   

А вот от шума вытяжки возможно избавиться вам только отчасти (расстроенный смайл)  

Чистота

Здесь, вроде бы, все ясно и без слов. Не будет никакого удачного дизайна объединенного помещения без идеального внешнего вида кухни. И я надеюсь, поддержание чистоты на кухне не будет для вас затруднительно. Но, здесь, я совсем не это имела в виду. Я хотела обратить ваше внимание, на то, что для мебели и предметов интерьера комнаты может потребоваться дополнительный уход из-за последствий эксплуатации кухни.  

Источник: https://belenkina.ru/stati/144-ob-edinenie-kukhni-s-komnatoj-v-dizajne-interera-preimushchestva-i-nedostatki

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Как встроить посудомоечную машину в готовую кухню

Закрыть